不動產(chǎn)權(quán)證書還未完全壓平就已亮相 測繪只收一份錢

今年3月1日，江蘇徐州、四川部分城市有望成為全國批發(fā)放《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》的城市，北京預(yù)計(jì)早年底才會啟動換證。國土資源部近日召開的媒體通氣會上，剛印刷出來的《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》還未完全壓平，就亮了相。

不動產(chǎn)登記局局長廣華表示，《物權(quán)法》中明確規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動產(chǎn)證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明。“如果簿證不統(tǒng)一，在不同的地方，有不同的登記簿和多個證書，交易當(dāng)事人無法有效判別權(quán)利的真正歸屬，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)，影響交易安全。”他說。

在氣會上，記者拿到了不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明的樣冊，以及完整版的不動產(chǎn)登記簿。其中，將留存在登記部門的《不動產(chǎn)登記簿》上記載了不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；以及涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)和其他相關(guān)事項(xiàng)。

而發(fā)到產(chǎn)權(quán)人手中的證書，并非網(wǎng)傳的“活頁”，而是和目前的房產(chǎn)證很像。大紅封皮上印著國徽，內(nèi)頁需要填寫權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)性質(zhì)、用途、面積、使用期限等內(nèi)容，內(nèi)有多項(xiàng)防偽標(biāo)記，并且標(biāo)注為“中華人民共和國國土資源部監(jiān)制”字樣。

而不動產(chǎn)登記證明，則是一張正反面印刷、A4大小的紙，其內(nèi)容和不動產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)容大致類似，只是多了一個“義務(wù)人”。廣華解釋，這張紙將用于不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)。對很多老百姓來說，在房屋抵押貸款時(shí)使用，一般不會直接給到產(chǎn)權(quán)人手中。既然有了不動產(chǎn)登記證明這一頁紙，等到不動產(chǎn)權(quán)證書推廣之后，貸款購房的市民，就不用再辦理“他項(xiàng)權(quán)證”了。

據(jù)了解，不動產(chǎn)權(quán)證書一共有單一版和集成版兩個版本，證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。

那么，對于北京市民來說，什么時(shí)候能看到新版的不動產(chǎn)權(quán)證書呢？市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，本市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記預(yù)計(jì)將在今年完成市區(qū)兩級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)的整合。

“和國家的政策一樣，我們也會執(zhí)行‘不變不換’的便民原則，不會強(qiáng)制要求市民和產(chǎn)權(quán)人換證。”這位相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

據(jù)了解，統(tǒng)一登記實(shí)施后，目前涉及城市、農(nóng)村等多項(xiàng)權(quán)屬登記將進(jìn)行整合統(tǒng)一，各類登記的大廳和窗口也將逐步統(tǒng)一，目前分門別類的各種登記大廳未來是否會整合到一起，進(jìn)行“一站式服務(wù)”，會“摸索著來”。

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測繪只收一份錢

成本費(fèi)就收一回

對于老百姓來說，把所有的不動產(chǎn)證書整合到一塊兒，有什么好處呢？

“一個是省事兒，一個是省錢。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說。比如說，原來的老平房院落、一部分10多年前銷售的商品房，都同時(shí)有土地證和房產(chǎn)證兩本證書。當(dāng)時(shí)辦理這些證書時(shí)，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用，并且繳納兩份制證成本費(fèi)；而在頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書之后，測繪只要做一次就可以，而且制證的成本費(fèi)也就收一次。

冷宏志說，新版證書的辦理流程分為申請、受理、登記、頒證4個部分。目前，全國部分區(qū)域制證的費(fèi)用為個人每證80元左右，企業(yè)制證為550元左右，如果統(tǒng)一到一起之后，多份制證費(fèi)用就會只收一份。據(jù)了解，目前具體的證書成本費(fèi)用還在確認(rèn)中。